As novas regras de financiamento habitacional dificultaram a aquisição da compra da casa própria a partir deste ano. A Caixa Econômica Federal - maior agente imobiliário do país - reduziu o prazo máximo de financiamento habitacional com recursos do FGTS com garantia hipotecária (garantia de pagamento) de 240 meses para 204 meses.
Segundo a Caixa, a mudança -aprovada pelo Conselho Curador do FGTS- atende às novas regras do Código Civil, que alterou o prazo de garantia hipotecária.
Com isto, o interessado no financiamento da casa própria terá menos tempo para pagar o imóvel, o que encarece o valor da prestação. Quem quiser financiar a casa pelo prazo anterior, de 240 meses, só poderá contratar esta operação utilizando como garantia de pagamento o sistema de alienação imobiliária.
A diferença é que na alienação fiduciária o mutuário que atrasar o pagamento da prestação por três meses poderá ter o imóvel retomado em até seis meses. Com a garantia hipotecária, a retomada do imóvel do mutuário inadimplente demora anos.
Segundo o Secovi-SP (sindicato da habitação), a mudança não altera nada para o mutuário que paga a prestação em dia.