O mercado imobiliário de Dubai deve enfrentar novas quedas de preços e temores sobre a disponibilidade de recursos após o emirado ter dito que adiará o pagamento de dívida de duas empresas, segundo analistas.
Dubai sacudiu o mundo financeiro em 25 de novembro ao pedir aos credores do Dubai World, o conglomerado por trás de sua rápida expansão, e da Nakheel, construtora de suas ilhas, que aguardem o pagamento de bilhões de dólares em dívida, em um primeiro passo de uma reestruturação.
– A notícia mexe com o psicológico dos investidores e os preços do setor imobiliário devem cair mais 20 a 30% –, disse Saud Masud, diretor de pesquisa do UBS.
– Podem haver mais cortes de empregos em resultado de uma eventual reestruturação e isso pode impactar diretamente o fluxo de população e resultar em uma oferta excessiva no setor imobiliário.
Os preços no setor imobiliário de Dubai despencaram cerca de 50% desde os picos do ano passado.
O Dubai World tem US$ 59 bilhões em dívida, uma grande parcela da dívida total de US$ 80 bilhões de Dubai.
– Eu acho que residencialmente haverá um impacto. Haverá incertezas sobre as dívidas desses grupos... e isso terá um impacto sobre os preços –, afirmou Nicolas Maclean, diretor-gerente da empresa de serviços imobiliários CB Richard Ellis.
– Mas se você tem uma propriedade em uma empresa não relacionada a isso, pode haver apenas um efeito secundário de curto prazo.