O Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB Residencial), calculado pelo Departamento Técnico do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio), registrou alta de 0,31% em janeiro, índice bem superior ao de janeiro de 2005, que foi de 0,04%, mas muito abaixo do IGP-M da FGV, que variou quase o triplo: 0,92%. O tijolo 8 furos foi o insumo que registrou maior alta: 7,14%, acumulando aumento de 15,38% nos últimos 12 meses. O CUB Mão-de-Obra não sofreu variação no mês, enquanto o CUB Material apresentou alta de 0,66%, com 11 dos 40 insumos analisados registrando aumentos.
- Após 12 meses de acentuada redução de preços, o mercado de materiais de construção deu os primeiros sinais de recuperação - comenta Antônio Carlos Mendes Gomes, Diretor-Executivo do Sinduscon-Rio. Com essas variações, o CUB da Construção Civil no Rio, em janeiro, subiu para R$ 857,16 o metro quadrado, com os materiais respondendo por R$ 395,50 e a mão-de-obra, por R$ 461,66.
Já o custo da construção para projetos de Casas Populares teve alta de 0,53% no mês, e o do Galpão Industrial também registrou alta: 0,34%. Os 12 padrões do CUB Comercial Salas e Lojas (R$ 704,55) apresentaram alta em janeiro, de 0,24% a 0,54%, e os 12 padrões de Andares Livres (R$ 668,25) também registraram alta de 0,21% a 0,53%.
- Os aumentos de insumos básicos, como tijolo, areia e pedra, afetaram principalmente o custo de Casas Populares, que foi o índice de maior variação - analisa Mendes Gomes.
O CUB é calculado pelo Sinduscon-Rio para o Estado do Rio, conforme prevê a Lei 4.591 de 1964. Ele serve de parâmetro oficial para registro do Memorial de Incorporação (obrigatório para registro no cartório de imóveis) e muitas vezes como base de cálculo para contratos que têm previsão de reajuste. Nos custos não são considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado da construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso em particular: fundações especiais, elevadores, instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, aquecedores, playgrounds, urbanização, recreação, ajardinamento, ligação de serviços públicos, despesas com instalações, funcionamento e regularização de condomínio além de outros serviços especiais, impostos e taxas, projeto (incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc), remuneração da construtora e remuneração do incorporador.