Quem quer ser um milionário? Qualquer um que queira comprar um apartamento em Manhattan.
Pela primeira vez, o preço médio de um apartamento no bairro mais conhecido de Nova York superou a marca de 1 milhão de dólares, para desalento dos possíveis compradores. Os motivos da alta são os juros baixos nos EUA, a pequena oferta imobiliária e o crescimento da economia.
Durante o segundo trimestre, o preço médio de venda dos apartamentos em Manhattan foi de 1.047.938 dólares -- alta de 4,9 por cento em relação ao trimestre anterior e de 20,9 por cento em relação à média de 2003, segundo um relatório divulgado na terça-feira.
Apesar de ter registrado picos no segundo trimestre, as taxas de financiamento imobiliário voltaram a recuar. E, enquanto isso, a economia nova-iorquina apresentou crescimento.
Esses dois fatores empurraram os preços para cima da marca do milhão de dólares, segundo Jonathan Miller, presidente da empresa Miller Samuel, que preparou o estudo. "E há a falta de oferta", complementou ele. "Ainda estamos em um nível inferior ao do mesmo trimestre do ano passado."
O relatório abrange os mercados de cooperativas imobiliárias e condomínios no perímetro compreendido pelo extremo sul da ilha, a rua 116 (a oeste) e a 96 (a leste).
Uma quitinete (conjugado) custa em média 326.947 dólares, ou seja, 26 por cento a mais do que no primeiro trimestre e quase 29 por cento a mais do que há um ano.
Um quarto-e-sala na ilha sai em média por 535.759 dólares, alta de 10,9 por cento em relação ao trimestre anterior e de 22,6 por cento em um ano.
Os apartamentos de dois quartos, que são a maioria, custaram em média 1,34 milhão de dólares, o que é 6,7 por cento a mais do que no primeiro trimestre e quase 28 por cento acima do mesmo período do ano passado.
Em média, cada metro quadrado construído em Manhattan custa agora 8.460,43 dólares, 7,6 por cento a mais do que no trimestre anterior e 19 por cento em relação a um ano atrás.
Embora a oferta de apartamentos tenha crescido 21 por cento no segundo trimestre, atingindo 5.211 unidades, a oferta desse tipo de imóvel em Manhattan ainda está 14 por cento abaixo do registrado no ano passado.
A única exceção na tendência de alta de preços foram os apartamentos de quatro dormitórios, um segmento menor e, portanto, mais volátil.
E no próximo trimestre? "Acho que há potencial para mais do mesmo -- se as taxas de financiamento continuarem numa tendência de baixa ou ficarem estáveis, porque a oferta não mudou de verdade", disse Miller.